Cambio de uso de local
a vivienda.
Convierte tu local comercial en una vivienda legal. La IA analiza la viabilidad urbanística en minutos. Si es viable, el equipo técnico de D-LINIEX redacta el proyecto, lo visa y gestiona la licencia municipal.
Precio orientativo: 4.000 – 8.000 € · Ticket medio por superficie y complejidad
Viabilidad técnica
Lo que determina si tu local es convertible.
La viabilidad depende de cinco factores. La IA los comprueba al instante con los datos de tu local.
Altura libre mínima 2,50 m
El CTE-DB-HS exige como mínimo 2,50 m de altura libre en al menos el 75% de la superficie. Locales con alturas menores suelen ser inviables.
Ventilación e iluminación natural
Las estancias habitables deben tener huecos a fachada o patio con una superficie mínima de 1/10 de la superficie útil. Imprescindible para dormitorios y salón.
Compatibilidad urbanística
El uso residencial debe estar permitido en la zona según el planeamiento municipal. En suelo industrial o en bajos de edificios con restricción expresa no es posible.
CTE-DB-HR · Aislamiento acústico
El local debe cumplir o adaptarse a los requisitos de aislamiento acústico a ruido de impacto y aéreo del Código Técnico. Frecuentemente requiere obra.
Accesibilidad y supresión de barreras
Si el edificio tiene más de 12 viviendas o supera ciertos umbrales, puede exigirse adaptar el acceso a normativa de accesibilidad universal.
El proceso completo
De la viabilidad a la vivienda habitable.
Análisis de viabilidad con IA
Subes los planos del local o introduces sus datos. La IA comprueba el planeamiento municipal, la altura libre, la fachada disponible y el cumplimiento del CTE. Resultado en minutos.
Informe de viabilidad firmado
Un arquitecto revisa el análisis de la IA y emite un informe de viabilidad firmado. Documento que necesitas antes de comprar o iniciar obras.
Redacción del proyecto técnico
Si la viabilidad es positiva, el equipo técnico redacta el proyecto de cambio de uso (memoria, planos, presupuesto de ejecución material) visado por el Colegio.
Gestión de la licencia municipal
Presentamos el proyecto ante el ayuntamiento, hacemos el seguimiento del expediente y coordinamos la obra si la necesitas.
Cédula de habitabilidad y boletines
Una vez ejecutadas las obras y con la licencia de primera ocupación, gestionamos la cédula de habitabilidad y los boletines de instalaciones.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto cuesta un cambio de uso de local a vivienda?
El coste total tiene dos componentes: los honorarios técnicos (proyecto, dirección de obra, visado y gestión de licencia) y el coste de la obra necesaria para adaptar el local. Los honorarios técnicos de D-LINIEX rondan los 4.000–8.000 €. La obra de adecuación varía enormemente según el estado del local y suele estar entre 400 y 900 €/m². Solicitamos un primer análisis gratuito antes de presupuestar.
¿Cuánto tiempo tarda un cambio de uso?
El trámite municipal varía mucho por ayuntamiento: entre 3 y 12 meses es lo habitual. En municipios con tramitación telemática activa el plazo puede reducirse. A eso hay que sumar el tiempo de obra, que depende de su alcance.
¿Puedo comprar un local y luego hacer el cambio de uso?
Sí, pero te recomendamos obtener primero el informe de viabilidad antes de formalizar la compra. Un local con altura libre de 2,30 m o sin fachada a calle puede ser inviable para uso residencial, y eso debe valorarse antes de la inversión.
¿El local en planta sótano puede convertirse en vivienda?
En la mayoría de los casos, no. El CTE exige que las estancias habitables tengan iluminación y ventilación natural directa al exterior. Los sótanos, al no tener huecos a fachada suficientes, son técnicamente inviables como vivienda. Existen excepciones en semisótanos con parte sobre rasante.
¿Necesito hacer obras obligatoriamente?
Depende del estado del local. Si ya cumple las condiciones de habitabilidad (altura, ventilación, aislamiento) puede que solo necesites obra menor de adecuación. Lo normal es que se requieran actuaciones en instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción), suelos, paredes y carpinterías.
¿Qué pasa si el ayuntamiento deniega la licencia?
Si el informe de viabilidad previa es positivo y el proyecto cumple la normativa, la denegación es recurrible. En D-LINIEX preparamos el recurso y, si hay deficiencias subsanables, modificamos el proyecto para adaptarlo. Antes de presentar, realizamos una consulta previa al ayuntamiento para anticipar posibles objeciones.
¿Tu local es convertible? Averígualo en minutos.
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