Cas real: una reforma amb risc decennal ocult que la IA va detectar en minuts

Cas real anonimitzat. Projecte de reforma integral d'habitatge a la Comunitat Valenciana, auditat amb el verificador d'IA de D-LINIEX. Hem omès qualsevol dada que identifiqui el client.

Una reforma "no toca l'estructura"… fins que la toca. És la frase que surt més cara al sector. En aquest projecte, el verificador de D-LINIEX va llegir la documentació completa en pocs minuts i va aixecar la mà sobre la troballa que cap plànol cridava a primera vista.

La troballa crítica

Els plànols d'estructura reflectien elements intervinguts —bigues, forjats, fonamentació— sense que cap document de l'expedient acredités un reconeixement estructural previ de l'edifici existent. És a dir: el projecte assumia la capacitat portant del que ja hi havia, sense assajos sobre el formigó ni caracterització del terreny.

Això encaixa de ple en l'Art. 17.1.a de la LOE: els defectes que afectin fonamentació, suports, bigues i forjats generen responsabilitat decennal —deu anys— sobre el tècnic signant. Si apareix un assentament diferencial o una fissura estructural en aquest termini, l'absència del reconeixement previ és el primer argument del perit de la part contrària.

El que la IA va marcar, ordenat per gravetat

Sobre el conjunt de l'expedient, el verificador va retornar 14 troballes. Les crítiques, resumides:

• Estructura sense diagnòstic previ — hipòtesi de càrrega sense suport documental (risc decennal).
• Resistència al foc estructural (DB-SI 6) sense verificació numèrica R 30/60/90/120.
• Divergències DB-HE / DB-HR — les solucions constructives de la memòria no coincidien amb les utilitzades per calcular transmitàncies i aïllament acústic: paràmetres no verificables.
• Certificat energètic calculat sobre una superfície diferent de la dels plànols → indicador kWh/m²·año invalidat.
• Pressupost incomplet — faltaven els capítols de gestió de residus i seguretat i salut, cosa que infravalora el PEM i l'ICIO municipal.

Per què importa

Cap d'aquests punts "es veu" fullejant el PDF. Es detecten creuant memòria, plànols, annexos i pressupost entre si —exactament el que fa el motor d'IA de D-LINIEX en una sola passada—. El tècnic va rebre un informe amb cada troballa, el seu article normatiu i com esmenar-la abans de presentar a visado.

Recordatori important: el verificador és una eina de suport. No signa el projecte ni substitueix el tècnic competent: li dóna una "segona lectura" exhaustiva perquè arribi al visado sense sorpreses.

---

Vols una segona lectura del teu pròxim projecte? Prova el verificador de projectes amb IA o escriu-nos des de contacte.