Verificación automatizada de proyecto contra normativa vigente
Dictamen técnico
FAVORABLE CONDICIONADO
Acciones prioritarias
Veredicto del análisis
FAVORABLE CONDICIONADO
El proyecto presenta una concepción arquitectónica correcta, pero contiene cuatro incumplimientos críticos que impiden un dictamen favorable sin condiciones. El análisis ha cubierto cinco ámbitos: urbanismo, CTE, normativa sectorial, predicción de patologías y economía.
En urbanismo, el hallazgo más grave es que el sótano ocupa bajo el espacio libre de parcela (U-02), algo que el planeamiento de Cáceres no permite y que por sí solo puede provocar la denegación de la licencia. En estructura, la cimentación se ha dimensionado sin estudio geotécnico (H-01). En salubridad, el muro de sótano carece de impermeabilización y drenaje (H-03), y en incendios, el garaje en sótano no resuelve la sectorización (H-02).
Junto a los críticos se han detectado 9 avisos (transmitancias térmicas y acústicas, instalaciones RITE/REBT/RIPCI, habitabilidad autonómica, barrera de escalera) y 7 sugerencias. Además, el motor ha anticipado 6 patologías probables derivadas de las soluciones adoptadas y propone 7 recomendaciones constructivas preventivas.
Fase 0
Inventario de la documentación aportada
| Nº | Documento | Págs. | Formato | Estado | Observación |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Memoria descriptiva y constructiva | 48 | Completo | Con índice y marcadores | |
| 2 | Planos de arquitectura (plantas, alzados, secciones) | 14 | Completo | Acotados y a escala | |
| 3 | Memoria y planos de estructura | 22 | Parcial | Cálculo aportado; falta anejo geotécnico | |
| 4 | Justificación CTE (DB-SI, SUA, HS, HR, HE) | 31 | Parcial | DB-HR y DB-HE incompletos | |
| 5 | Estudio geotécnico | — | — | Ausente | No aportado — requerido (DB-SE-C) |
| 6 | Memorias de instalaciones (RITE / REBT) | 18 | Parcial | Sin esquemas ni dimensionado | |
| 7 | Mediciones y presupuesto | — | XLSX | Parcial | En XLSX; se recomienda BC3 (FIEBDC) |
| 8 | Certificado de eficiencia energética | 9 | Completo | Calificación C | |
| 9 | Estudio de gestión de residuos (RCD) | — | — | Ausente | Obligatorio (RD 105/2008) |
| 10 | Estudio básico de seguridad y salud | 12 | Completo | — | |
| 11 | Ficha urbanística / datos de planeamiento | 3 | Completo | — |
9 de 11 documentos requeridos recibidos. La ausencia de estudio geotécnico y estudio de gestión de residuos condiciona el alcance del análisis y genera sendos hallazgos.
Fase 1
Discrepancias detectadas al cruzar memoria, planos y mediciones
| Id | Discrepancia | Doc. A | Doc. B | Sev. | Impacto |
|---|---|---|---|---|---|
| D-1 | La superficie útil de memoria (116,8 m²) no coincide con la suma de estancias del plano de cotas (114,1 m²). | Memoria §1.2 | Plano A-01 | 2 | Documental |
| D-2 | El forjado descrito en memoria (losa maciza 25 cm) figura en planos como forjado reticular de 30 cm. | Memoria §3.1 | Plano EST-03 | 3 | Estructural |
| D-3 | La carpintería exterior aparece en memoria con vidrio 4/16/4 y en el certificado energético con 6/12/6 bajo emisivo. | Memoria §4.3 | CEE | 2 | Energético |
| D-4 | El presupuesto no incluye el capítulo de gestión de residuos referenciado en la memoria. | Memoria §6 | Presupuesto | 2 | Económico/legal |
| D-5 | La cota de rasante de referencia en el plano de emplazamiento difiere de la usada para medir la altura de cornisa. | Plano A-00 | Alzados | 3 | Urbanístico |
| D-6 | La memoria del DB-HE y el certificado energético justifican zona climática D3 y citan el municipio de Plasencia; el proyecto se ubica en Cáceres (zona C4). Copia-pega de otro proyecto no actualizado. | Memoria DB-HE / CEE | Emplazamiento | 4 | Energético/legal |
| D-7 | El cajetín de los planos de estructura y el pie de la memoria conservan el título “Edificio de 8 viviendas” y el nombre de otro promotor. | Planos EST | Memoria | 2 | Documental |
D-6 es la más grave: el proyecto justifica el ahorro de energía y certifica para otra zona climática y otro municipio (el típico copia-pega que no se actualiza). Implica que toda la justificación del DB-HE y el certificado energético no son válidos para este emplazamiento. Junto con D-2 (forjado) y D-5 (cota), deben corregirse antes del visado.
Fase 2
Checklist de cumplimiento · estatal, sectorial y autonómica
| Documento / sección | Estado | Observación |
|---|---|---|
| Planeamiento (PGM Cáceres) | No cumple | Sótano bajo espacio libre de parcela no permitido |
| DB-SE-C · Cimientos | No cumple | Tensión admisible adoptada sin reconocimiento del terreno |
| DB-SI · Seguridad incendio | No cumple | Garaje (riesgo especial) sin sectorización ni R justificada |
| DB-SUA · Utilización | Deficiente | Barrera de protección de escalera de 0,90 m con desnivel > 6 m |
| DB-HS · Salubridad | No cumple | Muro de sótano sin grado de impermeabilidad acreditado |
| DB-HR · Ruido | Deficiente | Aislamiento de medianería (DnT,A) no justificado |
| DB-HE · Energía | Cumple con obs. | Transmitancia de fachada por encima del límite de zona C4 |
| RITE · Instalaciones térmicas | Deficiente | Rendimiento y dimensionado del sistema sin justificar |
| REBT · Baja tensión | Deficiente | Falta esquema unifilar y previsión de circuitos (ITC-BT-25) |
| RIPCI · Protección incendios | Deficiente | Medios de extinción del garaje no definidos |
| Habitabilidad (Extremadura) | Deficiente | Dimensiones mínimas de dormitorio no acreditadas |
| RD 105/2008 · Residuos | No cumple | Estudio de gestión de RCD no aportado |
Ámbito A
Parámetros frente al planeamiento e incidencias detectadas
Clasificación: Suelo urbano consolidado · Cáceres · Marco: PGM Cáceres · LSOTEX (Ley 11/2018 Extremadura)
| Parámetro | Exigencia | Proyecto | Resultado | Norma |
|---|---|---|---|---|
| Edificabilidad | ≤ 1,20 m²/m² | 1,08 m²/m² (sin bajocubierta) | Pendiente verificar | PGM |
| Ocupación s/rasante | ≤ 80 % | 74 % | Cumple | PGM |
| Ocupación bajo rasante | Dentro de la huella | Excede bajo jardín | No cumple | PGM |
| Altura máxima | 2 plantas / 7,00 m | 2 plantas / 6,85 m | Pendiente verificar | PGM |
| Aparcamiento | 1 plaza / vivienda | 1 plaza (2,40×4,75 m) | Cumple | PGM |
Incidencias (continuación)
DB-SE · Seguridad estructural
DB-SI · Seguridad en caso de incendio
DB-SUA · Seguridad de utilización y accesibilidad
DB-HS · Salubridad
DB-HR · Protección frente al ruido
DB-HE · Ahorro de energía
Ámbito C
Instalaciones y reglamentos específicos
Habitabilidad y accesibilidad autonómicas (continuación)
Análisis predictivo
Daños probables según las soluciones adoptadas
A partir de los hallazgos, el motor anticipa las patologías más probables si el proyecto se ejecutara sin corregir, con su mecanismo y el momento típico de aparición. Es una herramienta de prevención, no un diagnóstico de daño existente.
| Cód | Patología | Prob. | Mecanismo | Aparición | Origen |
|---|---|---|---|---|---|
| P-01 | Filtraciones en sótano | Alta | Presión de agua sobre muro sin drenaje ni impermeabilización | 1.º–3.º año | H-03 |
| P-02 | Fisuración por asientos diferenciales | Alta | Cimentación sin reconocimiento del terreno real | 1.º–5.º año | H-01 |
| P-03 | Condensaciones y moho en cerramiento | Media | Puentes térmicos y transmitancia alta de fachada | 1.º invierno | H-05/H-06 |
| P-04 | Fisuración por retracción en solera | Media | Solera/forjado sin juntas de retracción | 6–18 meses | Constructivo |
| P-05 | Humedad por capilaridad en medianería | Media | Arranque de fábrica sin barrera antihumedad | 1.º–2.º año | Constructivo |
| P-06 | Cuarteo del revestimiento de fachada | Baja | Mortero monocapa sin malla en encuentros | 2.º–4.º año | Constructivo |
Buenas prácticas
Detalles que previenen las patologías anteriores
| Cód | Recomendación | Detalle constructivo | Previene |
|---|---|---|---|
| RC-01 | Drenaje e impermeabilización de muro enterrado | Tubo dren Ø160 + grava + geotextil + lámina nodular + impermeabilización del trasdós | P-01 |
| RC-02 | Barrera antihumedad en arranque de muros | Lámina impermeable sobre cimentación, antes de la primera hilada de fábrica | P-05 |
| RC-03 | Juntas de retracción en solera | Junta cada ≤ 25 m² / 5 m y junta perimetral elástica contra elementos rígidos | P-04 |
| RC-04 | Vierteaguas con goterón en huecos | Pendiente ≥ 10 % y goterón separado del paramento ≥ 2 cm | Fachada |
| RC-05 | Rotura de puente térmico | Aislamiento continuo en frente de forjado y cajón de persiana | P-03 |
| RC-06 | Sellado de carpinterías sobre premarco | Premarco + sellado elástico interior y cordón precomprimido exterior | Filtración aire/agua |
| RC-07 | Refuerzo del revestimiento continuo | Malla de fibra en encuentros de distinto material y en esquinas de huecos | P-06 |
Análisis económico
Cruce con base de costes de la edificación de Extremadura
El presupuesto se ha cruzado con la base de costes de referencia. Se detectan 2 anomalías: una omisión normativa y una partida fuera de rango.
Este informe ha sido generado de forma automatizada por el servicio Verificador IA de D-LINIEX a partir de los documentos aportados por el técnico contratante. Su contenido tiene carácter exclusivamente ORIENTATIVO y NO SUSTITUYE el juicio profesional ni la responsabilidad del técnico firmante del proyecto.
La lectura, interpretación y trazabilidad de cada hallazgo contra la normativa de aplicación debe ser revisada y validada por un técnico cualificado y debidamente colegiado antes de adoptar cualquier decisión derivada del informe (presentación a visado, solicitud de licencia, inicio de obra, redacción de modificados, etc.).
El análisis de patologías es una predicción orientativa basada en patrones constructivos; no constituye un diagnóstico de daños existentes. D-LINIEX no se hace responsable de: (i) errores u omisiones derivados de la calidad o vigencia de los documentos aportados; (ii) cambios normativos posteriores; (iii) decisiones tomadas sobre la base exclusiva de este informe.
La normativa aplicable es la vigente en la fecha de emisión (6 de junio de 2026), a nivel estatal y autonómico para Extremadura. Modificaciones posteriores no quedan reflejadas.
Nota sobre este documento: es un informe de muestra con datos de un proyecto ficticio, elaborado para mostrar el formato y el alcance del Verificador D-LINIEX. No corresponde a un proyecto ni a un técnico reales.